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六盘水市房屋裂缝检测鉴定机构 中政建研贵州分院

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更新时间:2019-09-10 产品编号:140428484
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中政建研(武汉)工程技术研究院贵州分院

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六盘水市房屋裂缝检测鉴定机构   中政建研贵州分院

房屋出现裂痕怎么办?有些裂痕必须加以重视!

房屋质量越来越被大家重视,经常会有人询问“我家墙上有裂缝,房子住着还安全吗?”,房屋出现的裂痕分为多种,由不同原因引起,有些会严重影响房屋居住安全,有些不造成大的影响,关于房屋裂痕,小编这里就来详细讲一讲。

裂痕可以分为有害裂痕和无害裂痕,他们是如何区分的呢?

1、无害裂缝是指肉眼看不到的、混凝土内部固有的一种裂缝,它是不连贯的,宽度一般在0.05mm以下,这种混凝土本身固有的微观裂缝,荷载不超过设计规定的条件下,一般视为无害。

2、可见裂缝可能或者己经影响到结构的性能或者有渗漏水时,就是有害裂缝;如果是稳定的对使用和耐久性不会有大影响的,就是无害裂缝。相反,有的微纹虽然开始不可见,可他如果不十分稳定,比如因剧烈的冷热、干湿变化循环而风化,**变成相连通的缝,又因水和化学性能的渗入,使混凝土逐渐劣化、裂缝缝也变宽成了可见的,这种不稳定的微裂纹就是有害裂缝。

3、判断裂缝有害还是无害,首先视它是否有害结构安全和耐久性,其次是否影响使用功能(如防水,防潮)。

比如小于0.1~0.2MM裂缝视为无害裂缝,作简单表面封闭即可,再作柔性防水层就更保险了。楼面裂缝0.3~0.4MM,对结构是安全,视为无害裂缝,可不作处理。对于受力的梁、柱,涉及结构安全,裂缝要妥当处理。

有害裂痕依照所在位置可划分以下几种:

1、房屋外墙的裂缝:

1)在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。

2)在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。

对于底层或者多层楼房的基础,一般都是可以不打桩,一些施工部门就没有处理好基础。追其原因,一个是施工者没有理解基础的受力基理,而把地脚挖得比较浅,基础也做得比较窄;另一个是就是偷工减料,以为基础在地下,别人看不见,就用一些质量差的材料敷衍了事。其实,对于上层楼房出现墙壁开裂、倾斜、楼板裂缝、漏水等问题,大部分的原因都是因为基础下沉所致的。

2、承重墙上的裂缝:

1)裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。

2)在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

3、楼板(地面和顶板)的裂缝:

1)呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0。3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

2)受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。其造成的原因是房屋两面墙壁的交角处会辉县应力集中,地基不均匀下沉导致的。这时候就要屋外检查房屋有没有倾斜。

4、结构梁底部的墙体(窗间墙)裂痕:

出现在梁上的裂缝有两种是危险的:

1)在梁的两端附近,多出现约45度角的裂缝。这是因为水泥用量不够,混凝土标号太低,梁的抗减力不足而造成的裂缝。

2)在梁中部位出现的裂缝,呈现垂直状,从梁底开始向上伸展,裂缝、底宽上窄,往上逐渐消失,这种就表明梁里的钢筋用量别抽减了,梁里底部钢筋受拉力不足产生的。这种现象,短期内是不是出现危险的,但是时间一长就有很大的危险了。

5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:

这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。出现这种裂缝的原因表明阳台钢筋放在面上,施工的时候工人不小心站在钢筋上,将钢筋踩下去了,这种是很危险的裂缝。

裂缝通常是因为什么原因引起的呢?

1、温度应力性裂缝:

这种裂缝是墙体中最常见的,这种裂缝常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。

一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形,称为温度变形,如果结构不受任何约束,在温度变化时能**变形,那么结构不会产生附加应力。如果结构受到约束而不能**变形时,则在结构中产生附加应力或称温度应力。有温度应力引起结构的伸缩值。由于不同材料的膨胀系数不一样,导致产生温度性的裂缝。

2、地基不均匀沉降引起的裂缝:

这种裂缝一般成斜裂缝,且裂缝走向凹陷处。

这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字、水平、竖缝等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂缝,且首先在窗角上突破;反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成拉力,从而导致交接处的竖缝。(关于由于地基不均匀引起的裂缝,小编之前做过总结,大家不妨通过《房屋出现裂痕,也许是地基有问题!》进行查看)

3、结构性裂缝:

这种是由于上部荷载而引起的裂缝,表明墙体承载力不足或存在较大问题。

因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形:结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的;砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等,埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝;改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体缝。

4、装饰层施工引起的裂痕:

这种裂痕主要由于墙壁施工不当引起的。

表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝:表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆壁纸会出现裂缝;腻子找平层裂缝:基层有浮灰 油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝;水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂。

房屋出现裂缝怎么办?

首先强烈建议请专业人士到现场查看,出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房屋外墙开裂的情况,应该在交付后5年内保修,内墙则可不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。

若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋,在确定无地基变化(如滑坡,空陷,地震等),可初步判断为工艺性、损伤性成因引发,可再行查找原因及对应处理办法。

细小的裂缝,一般在新盖房子的1-2年内出现,是常见的自然现象,不会危及房子的安全。大都是现在建材不准用红砖产生的,新建材都有这种问题。

另一种是较大的裂缝,这要由专业人员或机构来鉴定:是否是质量问题?会不会危及房子的整体结构?如果是地基下沉,设计施工和开发商都免不了责任。比如屋面开裂是由于太阳晒开的,要加隔热层来处理,也要找物业公司用维修基金来修。

房屋的质量深刻关系到我们居住安全,所以请各位业主在房屋出现任何问题的时候,都要提高谨慎,严格解决问题。想验房的业主们可以下载【鹰眼鉴房】APP,鹰眼鉴房APP是致力于在楼盘在建时就发现问题,全流程监控建设工程,早一步发现问题,提早解决问题,让一栋大楼安全无质量问题。

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六盘水市: 辖钟山区、六枝特区、盘县、水城县


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